Sachverständigenbüro Moundi & Partner

Ratgeber

Praxiswissen rund um Immobilienbewertung, steuerliche Abschreibung und Gutachten — verständlich aufbereitet für Eigentümer und Steuerberater.

Restnutzungsdauer & AfA

Wann sich ein Restnutzungsdauergutachten lohnt, was das Finanzamt anerkennt und wie Modernisierungen wirken.

Aktuell5 Min.

Jahressteuergesetz 2026: Was gilt jetzt für Restnutzungsdauergutachten?

Der Bundesrat will die kürzere Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG auf Gebäude beschränken, die schon bei ihrer Fertigstellung kürzer angelegt waren. Beschlossen ist nichts. Was der Vorschlag bedeutet, was heute gilt und wie es weitergeht.

Praxiswissen8 Min.

Wer darf ein Restnutzungsdauergutachten erstellen – und geht es ohne Besichtigung?

Gesetzlich sind weder eine Zertifizierung noch ein Ortstermin vorgeschrieben. Warum Finanzämter Gutachten ohne beides trotzdem häufig ablehnen – und woran Sie ein belastbares Gutachten erkennen.

Entscheidungshilfe7 Min.

Wann lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten – und wann nicht?

Ein Gutachten lohnt sich, wenn die tatsächliche Restnutzungsdauer deutlich unter den 50 Jahren liegt, mit denen das Finanzamt sonst rechnet. Eine ehrliche Einordnung nach Baujahr und Modernisierung – mit den Nachteilen.

Praxiswissen7 Min.

Restnutzungsdauergutachten rückwirkend: Welche Steuerjahre noch offen sind

Ein Restnutzungsdauergutachten kann den Zustand zu einem Stichtag bewerten, der Jahre zurückliegt. Steuerlich zählt aber, welche Bescheide noch änderbar sind – und warum das Jahresende dabei eine Rolle spielt.

Steueroptimierung8 Min.

Verkürzte AfA per Restnutzungsdauer-Gutachten: So erhöhen Vermieter ihre Abschreibung

Warum die Standard-Abschreibung von 2 % selten der Realität entspricht — und wie Sie mit dem Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer Ihre AfA erhöhen und Steuern sparen.

Praxiswissen6 Min.

Restnutzungsdauer-Gutachten & Finanzamt-Anerkennung: Was 2026 wirklich zählt

Seit Dezember 2025 gelten neue Spielregeln: Das BMF-Schreiben ist aufgehoben, die formalen Vorgaben sind entfallen. Was Ihr Gutachten heute überzeugend macht, worauf Finanzämter in der Praxis achten — und welche Fehler zur Ablehnung führen.

Fachwissen6 Min.

Restnutzungsdauer-Tabelle: Gesamtnutzungsdauer und Modernisierungspunkte nach ImmoWertV

Alle Tabellen zur Restnutzungsdauer an einem Ort: Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 1, Modernisierungspunkte nach Anlage 2 der ImmoWertV und die Restnutzungsdauer nach Alter und Punkten – mit Rechenweg.

Fachwissen7 Min.

Restnutzungsdauer nach Sanierung: Wie Modernisierungen und Kernsanierung wirken

Modernisierungen verlängern die Restnutzungsdauer – wie stark, regelt das Punkteraster der ImmoWertV. Was zählt, wie lange eine Maßnahme wirkt und warum der Stichtag über den Vorteil eines Gutachtens entscheidet.

Verkehrswert

Anlässe, Verfahren und Einflussfaktoren der Verkehrswertermittlung.

Ratgeber9 Min.

Verkehrswertgutachten: Anlässe von Erbschaft bis Verkauf — wann es sich lohnt

Ob Erbschaft, Schenkung oder Grundsteuer: Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV kann gegenüber dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen und bares Geld sparen. Die 6 wichtigsten Anlässe im Überblick.

Zukunftsthema7 Min.

Energetische Sanierung und Immobilienwert: Wie Energieeffizienz Verkehrswert und Restnutzungsdauer beeinflusst

Energieeffizienz wird zum entscheidenden Wertfaktor: Wie sich eine energetische Sanierung auf den Verkehrswert und die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie auswirkt — und wann sich ein Gutachten lohnt.

Für Steuerberater

Praxiswissen für die Beratung von Mandanten mit vermieteten Immobilien.

Für Steuerberater10 Min.

Restnutzungsdauer-Gutachten für Steuerberater: Wann Sie Mandanten ein RND-Gutachten empfehlen sollten

Leitfaden für die steuerliche Beratung: So erkennen Sie AfA-Potenzial im Mandantenbestand und empfehlen ein Restnutzungsdauer-Gutachten gezielt — inklusive Schnellcheck, Wirtschaftlichkeitsbeispiel und Kanzlei-Portal.

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